수세기 동안 가장 큰 부는 토지로 축적되었습니다. 현대에는 토지가 강력한 자본 성장을 이룰 수 있는 다양한 방법이 있습니다 테이톤.
자본 성장을 창출하는 많은 자산(투자 신탁, 전환 증권, 거래 옵션, 고정 이자 증권 등) 중에서 주식이 모든 주목을 받는 듯합니다. 그러나 실질적인 대체 투자인 영국 토지는 일관되고 견고하게 자본 증가를 달성합니다. 특정 구성, 특히 주택으로 전환된 원시 토지의 경우 토지는 비교적 짧은 기간(5년 미만)에 상당히 성장할 수 있습니다.
이에 대한 주된 이유는 인구 증가와 지속적으로 확장되는 경제 속에서 주택이 부족하기 때문입니다. 이 모든 것의 적절한 맥락은 물론 2008년 금융 위기와 회복입니다. 그러나 지속적인 자본 가치 증가에는 많은 아버지가 있습니다. 5월 선거 결과는 노동당이 제안한 맨션 세금에 대한 우려를 없애 100만 채 이상의 주택 판매를 늘렸습니다. 특히, 신규 구매자에 대한 대출을 완화하려는 정부 계획은 더 많은 구매자가 현실적으로 주택을 살 여유가 있게 만들었습니다. 농업용으로 전용된 토지의 가격조차 지난 수년 동안 상승했습니다.
다시 말해, 토지는 한정되어 있는 반면, 모든 용도에서 토지에 대한 수요는 계속 증가하고 있습니다.
여기서 토지 기반 자본 성장 기금이 작용합니다. 토지 전문가가 모은 투자자 그룹은 부지 조립을 위한 원시 토지에 돈과 전문 지식을 집중하고 궁극적으로 주택 건설을 위한 부지를 설정합니다. 이는 토지 사용 변경에 대한 의회 계획 승인을 얻는 중요한 단계를 포함하기 때문에 토지 투자에서 자본 성장을 빠르고 상당히 증가시키는 방법입니다.
이러한 투자자 그룹, 종종 전략적 토지 파트너십이라고 불리는 그룹은 일반적으로 주택에 대한 높은 수요에 의해 이러한 투자가 추진되더라도 주택을 짓지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 그들의 임무는 주택에 대한 수요가 높은 곳을 파악하고, 기존 소유자로부터 해당 지역의 토지를 매수하고, 지역 계획 당국(LPA)에 용도 지정 변경 사항을 제시하고 협상하고, 종종 부지를 설계하고, 문자 그대로 주택 건설업체가 매수한 다음 건설 작업을 시작할 수 있는 길을 닦는 인프라(도로 및 공공 서비스)를 구축하는 것입니다. 올바르게 구조화된 원래 투자자와 이후 주택 건설 회사는 개발 작업을 이익을 내며 완료합니다.
다른 투자자들은 토지의 자산 가치 증가를 달성하기 위해 다음과 같은 수단을 선호할 수 있습니다.
• 주택 건설업체 주식 매수 – 2015년 5월 선거 이후, 주택 건설업체 주식은 보수당의 승리 후 단 하루 만에 14.4%(Berkeley Group Holdings Plc)까지 급등했습니다. 하지만 더 장기적으로 중요한 것은 5월 말 현재 신규 주택 착공이 31% 증가한 것입니다. 이 회사들은 구매자가 모기지를 얻을 수 있다는 것을 알고 있습니다.
• 농지 매수 – 영국 전역의 농지 가격은 2005년 이후 250% 상승했습니다. 그러나 작물 가격 하락과 기타 요인으로 인해 판매 가능한 토지가 늘어날 것으로 보이며, 이는 가격 상승이 정체되거나 전혀 없을 가능성에 기여할 것입니다.
• 인기 있는 동네의 임대용 부동산 – ThisIsMoney.co.uk의 2014년 칼럼에서는 떠오르는 지역에서 건물이나 토지를 구매하는 방법에 대한 잠재적 집주인을 위한 팁을 설명했습니다. 이러한 지역은 틈새 시장 식품 체인(독립 커피숍, 레스토랑, 델리카테슨)이 있는 곳, 비싼 우편번호에서 한두 정거장 떨어진 지하철 노선, 20대와 30대가 살고 있는 곳, 새로운 식료품점, 학교, 고속도로 또는 기차가 5마일 이내에 있는 곳으로 특징지어질 수 있습니다. 현재 인구의 상당수가 임대를 하기 때문에 이들을 위해 만들어진 부동산에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
투자자에게 권장되는 제도에는 토지 은행이 포함되지 않는다는 점에 유의하세요. 금융 행위 기관은 대부분의 토지 은행 제도를 사기로 결정했으며, 최근 몇 년 동안 영국 투자자에게 2억 달러를 사기로 챙겼습니다. 이는 진정한 자본 성장 토지 기회와 다릅니다. 후자의 경우 토지가 주택 건설에 적합하게 인증된다는 점에서 다릅니다. 토지 은행 사기는 일반적으로 어떤 규모로든 개발될 가능성이 훨씬 낮은 토지를 포함합니다.
토지나 다른 실물 자산, 채권 또는 주식에 대한 투자 결정에는 시장 상황과 투자자의 부 축적 전략에 대한 포괄적인 분석이 필요합니다. 무엇을, 언제, 얼마 동안 살 것인지 확인하기 위해 독립적인 재무 고문을 고용하는 것이 합리적입니다.
